曾说出“李嘉诚在我(wǒ)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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