上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(c加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差ái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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